Minden nap prémium. Minden részlet tudatos. Minden négyzetméter érték. Tágas terek + prémium gépészet + kétállásos garázs + többfunkciós alsó szint + fiatalos, modern elegancia Lakótér: 126,17 m² Pince szint: 124,93 m² Összes nettó: 251,10 m² Telek: 393 m² 176 millió forintért ma Sopronban nagyon kevés olyan ingatlan érhető el, amely egyszerre kínál modern gépészetet, közel nulla energiaigényt, nagy családi tereket, kétállásos garázst és egy olyan alsó szintet, amely apartmanként, irodaként, hobby- vagy rekreációs térként is teljes értékűen használható. Ez a Kuruc-dombi családi ház nem látványmegoldásokkal próbál hatni, hanem valódi értéket ad: átgondolt térkapcsolatok, felsőkategóriás gépészet, energiatudatos működés és hosszú távon is biztonságos műszaki háttér. A jelenlegi vételár mellett ez az ingatlan Sopron prémium kategóriájában kiemelkedően erős ár–érték arányt képvisel. MODERN CSALÁDI HÁZ, AHOL A MŰSZAKI TARTALOM VALÓBAN ÉRTÉK Sopron egyik legértékállóbb és legkeresettebb városrészén, a Kuruc-dombon vált eladóvá ez a 2023–2025 között prémium műszaki tartalommal megépített, modern, tágas családi ház. A környezet csendes, rendezett és családbarát, miközben a belváros, a kórház, iskolák és bevásárlási lehetőségek perceken belül elérhetők. Az ingatlan az energetikai számítások szerint a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményértéket meghaladó paraméterekkel rendelkezik, amely hosszú távon is alacsony fenntartási költséget, stabil értéktartást és korszerű működést biztosít. A HÁZ KARAKTERE: MODERN, VILÁGOS, ÁTGONDOLT A földszinti lakótér első benyomása a tér és a fény: a nagy méretű, padlószintig érő üvegfelületek egész nap természetes világosságot biztosítanak, a terek pedig fiatalosak, letisztultak és rendkívül élhetők. A nappali–étkező–konyha egybenyíló tere a ház központi része – innen a nagy méretű tolóajtón át közvetlenül elérhető a terasz és a kert, így a kültér a mindennapok természetes folytatásává válik. A beépített bútorok minden helyiségben asztalos minőségben készültek, a konyha pedig Németországból vásárolt, magas kategóriás beépített gépekkel felszerelt. (A beépített konyhagépek és bútorok a vételár részét képezik, kivéve a hűtőszekrényt.) A négy hálószoba ideális nagyobb családoknak – kényelmes privát zónákat biztosítanak gyerekeknek, vendégeknek, munkavégzéshez vagy pihenéshez. A két fürdőszoba (mindkettő WC-vel), valamint a külön WC még magasabb kényelmi szintet biztosít. A belső atmoszférát tovább emeli a működő kandalló hangulata és a mindkét szinten kiépített padlófűtés, amely az otthon egészét egyenletesen, kényelmesen és gazdaságosan tartja melegen. A telek mérete ideális: könnyen karbantartható, mégis valóban élhető kert alakítható ki. FÖLDSZINT – 126,17 m² Élhető családi központ Helyiségek: * Előszoba: 2,85 m² * WC: 1,53 m² * Nappali–étkező: 32,28 m² * Konyha: 10,18 m² * Kamra: 3,43 m² * Közlekedő: 7,22 m² * Szoba I.: 16,97 m² * Szoba II.: 11,34 m² * Szoba III.: 10,87 m² * Szoba IV.: 10,87 m² * Gardrób: 5,43 m² * Fürdőszoba I. (WC-vel): 6,01 m² * Fürdőszoba II. (WC-vel): 7,19 m² PINCE SZINT – 124,93 m² Funkcionális, rugalmas, többféleképpen használható tér Helyiségek: * Kétállásos garázs: 41,87 m² * Háztartási tároló I.: 25,19 m² * Háztartási tároló II.: 20,33 m² * Háztartási tároló III. (gépészet): 36,01 m² * Fürdő/WC: 1,53 m² AZ ALSÓ SZINT VALÓDI ÉRTÉK A pince szint nem klasszikus tárolóként működik, hanem a ház egyik legjobban kihasználható része: * jelenleg apartmanként és hobby helyiségként funkcionál * alkalmas irodának vagy home office térnek * ideális vendégeknek vagy kamaszok külön életterének * sport-, wellness-, kreatív vagy műhely funkcióra is kiváló * többgenerációs használat esetén is jól elkülöníthető Ennek köszönhetően a földszinti lakótér hosszú távon is rendezett, nyugodt és valóban élhető maradhat. MŰSZAKI TARTALOM – A FELSŐ KATEGÓRIÁT KÉPVISELI Fűtés – hűtés – gépészet * Panasonic T-CAP 16 kW hőszivattyú * teljes ház padlófűtés (pince + földszint) * fan-coil hűtés a fő helyiségekben * beépített split klíma (hűt–fűt) * Panasonic HMV tartály * tartalék elektromos fűtés: 9 kW * Schiedel ABSOLUT kémény – kandalló bekötve, működő NAPELEMrendszer – 5,1 kWp * 17 db AS-60PR panel * Fronius inverter NYÍLÁSZÁRÓK * 7 kamrás, 3 rétegű prémium műanyag ablakok * padlószintig érő nagy üvegfelületek * elektromos redőnyök * szúnyoghálók * kiemelkedő hő- és hangszigetelés SZIGETELÉS & EXTRÁK * 18 cm homlokzati szigetelés * 29 cm padlás szigetelés * Patent Security riasztórendszer * központi vízlágyító * 5 m³-es esővíztartály PARKOLÁS * garázsban 2 autó * udvari beálló * utcán ingyenes parkolás KINEK AJÁNLOM? Ez az ingatlan Sopronban külön kategóriát képvisel. Ideális: * két-, három- vagy több gyermekes családoknak * akik sok jól szeparálható privát teret keresnek * akiknek fontos, hogy a mindennapi lakótér rendezett és nyugodt maradjon * akik külön funkcionáló alsó szintet szeretnének * akik modern gépészetet és magas energetikai szintet keresnek * akik hosszú távra biztonságos, értékálló és rugalmasan használható otthont szeretnének VÁLASSZON OLYAN HÁZAT, AMELY HOSSZÚ TÁVON IS ÉRTÉKET KÉPVISEL. Tágas. Modern. Átgondolt.