Minden nap prémium. Minden részlet tudatos. Minden négyzetméter érték. Tágas terek + prémium gépészet + kétállásos garázs + alsó szinti apartman + fiatalos, modern elegancia Lakótér: 126,17 m² | Pince szint: 124,93 m² | Összes nettó: 251,10 m² | Telek: 393 m² STABIL ÉRTÉK, MODERN ÉLETTÉR Sopron egyik legértékállóbb, leginkább keresett városrészén vált eladóvá ez a 2025-ben épült, modern, tágas és felsőkategóriás műszaki tartalommal megvalósított családi ház. A környezet csendes, rendezett, családbarát, miközben a város fontos pontjai – a belváros, a kórház, iskolák és bevásárlóhelyek perceken belül elérhetők. Az ingatlan az energetikai számítások szerint a közel nulla energiaigényű épület követelményértéke felett teljesít, ami hosszú távon is alacsony rezsit, magas értéktartást és kimagasló műszaki biztonságot jelent. A ház karaktere: MODERN, VILÁGOS, ÁTGONDOLT A földszinti lakótér első benyomása a tér és a fény: a nagy méretű, padlószintig érő üvegfelületek egész nap természetes világosságot biztosítanak, a terek pedig fiatalosak, letisztultak és rendkívül élhetők. A nappali–étkező–konyha egybenyíló tere a ház központi része – innen a nagy méretű tolóajtón át közvetlenül elérhető a terasz és a kert, így a kültér a mindennapok természetes folytatásává válik. A beépített bútorok minden helyiségben asztalos minőségben készültek, a konyha pedig Németországból vásárolt, magas kategóriás beépített gépekkel felszerelt. (A beépített konyhagépek és bútorok a vételár részét képezik, kivéve a hűtőszekrény) A négy hálószoba ideális nagyobb családoknak – kényelmes privát zónákat biztosítanak gyerekeknek, vendégeknek, munkavégzéshez vagy pihenéshez. A két fürdőszoba (mindkettő WC-vel), valamint a külön WC még magasabb kényelmi szintet ad. A belső atmoszférát tovább emeli a működő kandalló hangulata és a mindkét szinten kiépített padlófűtés, ami az otthon egészét melegen, egyenletesen és gazdaságosan tartja. A telek pont jó méretű – könnyen rendben tartható, mégis élhető, jól használható kert alakítható ki. Földszint – 126,17 m² | Élhető családi központ Helyiségek méretekkel: - Előszoba: 2,85 m² - WC: 1,53 m² - Nappali–étkező: 32,28 m² - Konyha: 10,18 m² - Kamra: 3,43 m² - Közlekedő: 7,22 m² - Szoba I.: 16,97 m² - Szoba II.: 11,34 m² - Szoba III.: 10,87 m² - Szoba IV.: 10,87 m² - Gardrób: 5,43 m² - Fürdőszoba I. (WC-vel): 6,01 m² - Fürdőszoba II. (WC-vel): 7,19 m² Pince szint – 124,93 m² | Funkcionális, rugalmas, külön élettérként is használható Helyiségek méretekkel: - Kétállásos garázs: 41,87 m² - Háztartási tároló I.: 25,19 m² - Háztartási tároló II.: 20,33 m² - Háztartási tároló III. (gépészet): 36,01 m² - Fürdő/WC: 1,53 m² - injektálva A pince szint valódi érték: - jelenleg apartmanként és hobby helyiségként működik (konyhával, fürdővel) - tökéletes hobbi- vagy rekreációs tér - ideális vendégeknek, kamaszoknak, irodának vagy home office-nak - sport-, műhely- vagy kreatív térként is kiváló A földszinti lakótér így bármely élethelyzetben rendezett, nyugodt maradhat. Műszaki tartalom – a felső kategóriát képviseli Fűtés – hűtés – gépészet - Panasonic T-CAP 16 kW hőszivattyú - teljes ház padlófűtés (pince + földszint) - fan-coil hűtés a fő helyiségekben - beépített split klíma (hűt–fűt) - Panasonic HMV tartály - tartalék elektromos fűtés: 9 kW - Schiedel ABSOLUT kémény – kandalló bekötve, működő Napelemrendszer (5,1 kWp) - 17 db AS-60PR panel - Fronius inverter Nyílászárók - 7 kamrás, 3 rétegű prémium műanyag ablakok - padlószintig érő nagy üvegfelületek - elektromos redőnyök - szúnyoghálók kiemelkedő hő- és hangszigetelés Szigetelés & extrák - 18 cm homlokzati szigetelés - 29 cm padlás szigetelés - Patent Security riasztórendszer - központi vízlágyító - 5 m³-es esővíztartály Parkolás - garázsban 2 autó - udvari beálló - utcán ingyenes parkolás 🎯 Kinek ajánlom? Ez az ingatlan Sopronban külön kategóriát képvisel. Ideális: - két-, három- vagy több gyermekes családoknak, akik igénylik a sok jól szeparálható privát teret - akiknek fontos, hogy a mindennapi lakótér tiszta, rendezett legyen, míg az alsó szint önálló lakrészként is működhessen - minőséget, modern gépészetet, kiemelkedő energetikát és tartós kivitelezést keresőknek - olyan ügyfeleknek, akik hosszú távra biztonságos, értékálló, rugalmasan használható otthont szeretnének Válassz egy olyan házat, amely tágas, modern, értékálló és hosszú távon is élhető. Ez az!