✨ Az 1700-as évek hangulata, modern álmok alapja – minden lehetőség adott! ✨ 💎 Sopronban, páratlan történelmi környezetben eladó egy egyedülálló ingatlan, amely új életre vár! 💎 🏛️ Az ingatlan bemutatása: Az 1700-as években épült, vegyes falazatú épület tökéletes alapot nyújt a kreatív álmok megvalósításához. Az egyedi építészeti elemek, mint a boltíves mennyezet és a fafödémes részek, a múlt különleges báját hozzák el. Bár az ingatlan maga nem műemlék, a környezetében található történelmi épületek biztosítják a páratlan atmoszférát. 📐 Az ingatlan paraméterei és jelenlegi felosztása: Pinceszint: cca. 50 m² – számos funkció kialakítására alkalmas, például tárolók vagy borospince. Földszint: bruttó 198 m² – jelenleg 3 lakásnak megfelelő helyiséggel, lépcsőházzal és tárolókkal. Emelet: bruttó 198 m² – az első emeleten egy nagy méretű lakás és egy kisebb, garzonnak megfelelő helyiség található. Padlástér: A padlástér jelenleg teljesen kihasználatlan, semmilyen funkciót nem tölt be, és teljesen bontandó, ami egyedülálló lehetőséget biztosít az újratervezéshez. 📡 Közművek: Az épületbe be van vezetve a gáz, villany, víz, csatorna és optikai kábel, ami megkönnyíti az átalakítást és a modern funkciók kialakítását. 🏗️ Állapot és lehetőségek: Az ingatlan jelenlegi állapota erősen felújítandó, vagy akár teljesen bontandó, attól függően, hogy mit álmodik ide az új tulajdonos. A tartó főfalak stabilak, de a tetőzet teljes cserére szorul, és a födémek, valamint egyes részek bontása is szükséges. 👉 Akár teljesen elbontható, így Te egy új, modern épületet álmodhatsz meg ezen a kivételes lokáción! Az új funkciók palettája szinte végtelen, és a befektetés gyorsan megtérülhet. ✨ Lehetséges funkciók – a képzelet határtalan: 1️⃣ Apartmanház, diák- vagy munkásszálló – az egyetem és az osztrák határ közelsége garantált keresletet jelent. 2️⃣ Lakások továbbértékesítésre, modern és történelmi elemek ötvözésével. 3️⃣ Passzív bevétel: irodaház, bérbe adható üzlethelyiségek vagy szálláshelyek kialakítása. 4️⃣ Teljesen új koncepció – modern épület a műemléki miliőben: Képzelj el egy letisztult, korszerű homlokzatot, amely merészen, mégis elegánsan ékelődik be a történelmi épületek közé. Ez az egyedi megjelenés egyszerre tiszteleg a múlt előtt és hoz friss energiát a környék hangulatába – egy ilyen kontraszt garantáltan figyelemfelkeltő, és hosszú távon értéket teremt. 5️⃣ Saját lakhatás: Az épület környezetében lakóingatlanok találhatók, így az átalakítás után családi otthonnak is ideális! 🏘️ Lokáció: Az érték valódi titka A Sopron belvárosához közeli, de a várost elkerülő utak és a határ felé vezető főút mentén található elhelyezkedés egyedülálló. A lokáció az ingatlan valódi értéke, hiszen ritka az ilyen adottságokkal rendelkező épület. A történelmi környezet és a modern infrastruktúra kombinációja különleges lehetőséget kínál. 💰 Ár: Mindössze 40M Ft – az ár igazodik a szükséges átalakításokhoz, de a befektetés biztosan megtérül! 📣 Vállalkozó szellemű, kreatív befektetőt keresünk! Ez az ingatlan azok számára készült, akik nem riadnak vissza a kihívásoktól, és meglátják a lehetőséget egy történelmi falak között rejlő modern jövőben. Legyen szó értékmentésről, modern építkezésről, passzív jövedelemről vagy saját otthonról – ez az ingatlan az álmai alapja lehet. 🌟 Ne hagyd ki a lehetőséget! Ez a befektetés egy olyan helyen található, amely történelmi bájával és stratégiai elhelyezkedésével garantáltan nyereséges projektet biztosít. 📞 További információért keress bizalommal!