LÁTHATÓ. ELÉRHETŐ. KÖZPONTI. Eladó ingatlan | Sopron – Ruszti utca / Híd utca sarok Nem minden ingatlan alkalmas többféle jövőképre. Ez igen. A Ruszti utca és a Híd utca sarkán található, közel 220 m²-es (szintenként ~107 m² hasznos alapterület + terasz), kétszintes épület két garázzsal (~36 m²), az azok alatti pincével (~36 m²), valamint egy kisebb zöld udvari résszel várja új tulajdonosát. Lakhatásra, vállalkozásra, befektetésre vagy akár ezek kombinációjára is alkalmas — és pontosan ez adja az ingatlan valódi értékét. AZ ELHELYEZKEDÉS ITT ELŐNY. Sopron belvárosának közelében, jól látható és könnyen megközelíthető helyen található az ingatlan. A saroktelek és az utcakapcsolatok miatt: • üzleti célra is jól használható • könnyen megközelíthető • jól látható • a város fontos pontjai gyorsan elérhetők A belváros, a vasútállomás, buszmegállók és szolgáltatások perceken belül elérhetők. AZ INGATLAN • 413 m²-es osztatlan közös tulajdonú telken, használati megosztással kialakított • két teljes értékű lakószint, összesen ~220 m² lakótérrel • utcafronton félszuterén + emelet + tetőtér (padlás) • dupla garázs + pince (~36 m² + ~36 m²) • kisebb, füves udvar Mindkét szint kívülről külön megközelíthető, ugyanakkor belső lépcsővel is összekötött. Ez lehetővé teszi: • kétgenerációs kialakítást • lakás + vállalkozás kombinációját • külön működő életterek létrehozását • többfunkciós hasznosítást Mindkét szinthez nagy, fedett terasz kapcsolódik az udvar felé. A földszinti szint belmagassága ~240 cm, elosztása jól használható és átgondolt: 3 szoba, konyha, fürdő, külön WC, tároló, közlekedő, valamint az emeletre vezető lépcsőfeljáró található itt. Az udvar felé egy nagy méretű, fedett terasz kapcsolódik. A nyílászárók részben eredeti gerébtokos fa ablakok, részben műanyag nyílászárók, redőnyökkel felszerelve. Az emeleti szint tágasabb térérzetet ad a ~285 cm-es belmagasságnak köszönhetően. Itt 3 szoba, konyha, étkező, speiz, fürdő, külön WC, tároló, közlekedő, valamint a padlásra vezető feljáró került kialakításra. Ehhez a szinthez szintén egy nagy méretű, fedett terasz kapcsolódik. Az emeleti nyílászárók gerébtokos fa ablakok, redőnyökkel. MŰSZAKI ÁLLAPOT • statikailag stabil tégla szerkezet • beton födém • 1972-es építés • ~3 cm homlokzati szigetelés • tető (cserép + lécezés) cserélve 2005-ben • kondenzációs gázkazán • radiátoros hőleadás Az ingatlan szerkezetileg stabil állapotú. A nyílászárók, valamint a belső műszaki és esztétikai korszerűsítés szükséges, ugyanakkor az alapstruktúra kifejezetten jó lehetőséget ad egy modern, értékálló ingatlan kialakítására. FUNKCIÓ — EZ AZ INGATLAN ERŐSSÉGE Ez nem egy klasszikus családi ház. Az adottságai miatt több irányba is jól fejleszthető: ✔ kétgenerációs otthon ✔ lakhatás + vállalkozás egyben ✔ iroda vagy rendelő ✔ szolgáltató funkció ✔ befektetési cél ✔ több egységes kialakítás Az elrendezés és a külön megközelíthetőség miatt az ingatlan jól strukturálható. KINEK AJÁNLOM? • vállalkozóknak, akik jól látható helyen szeretnének működni • befektetőknek, akik több funkcióban gondolkodnak • családoknak, akik külön élettereket szeretnének kialakítani • olyan vevőknek, akik értik egy jó lokáció hosszú távú értékét • azoknak, akik egy erős alapokra építhető ingatlanban gondolkodnak KIEMELT ELŐNYÖK • saroktelek → kiemelt láthatóság • dupla garázs • pince + tárolók • külön szintek → rugalmas használat • két fedett terasz • könnyű megközelíthetőség • belváros közelsége • vállalkozásra is alkalmas elhelyezkedés Egy olyan ingatlan, amelyben egyszerre van jelen a lokáció értéke, a méret előnye és a többféle hasznosítás lehetősége.