Eladó 522 m² telekterülethez tartozó, földszinti lakóházrész Sopronban, a Lehár lakóparkban, saját kerttel, garázzsal és több autó számára kialakított beállóval.

TÉR. FÉNY. NYUGALOM. Eladó földszinti lakóházrész | Sopron – Lehár lakópark

Sopron egyik kedvelt, csendes részén, a Lehár lakóparkban kínálom megvételre ezt az 522 m² telekterülethez tartozó, 2019-ben épült, újszerű állapotú földszinti lakóházrészt, amely egy mindössze kétlakásos épület nagyobbik lakrésze.

A belváros gyalogosan körülbelül 10 perc alatt elérhető, miközben az ingatlan nyugodt, zöld környezetben helyezkedik el, részben szomszédmentes elhelyezkedéssel.

Az ingatlan 102,48 m² zárt alapterülettel rendelkezik, amely magában foglalja a 85,57 m²-es lakóteret és a 16,91 m²-es, padlófűtött garázst. A közel 30 m²-es fedett terasz 50%-os beszámításával az ingatlan összesített hasznos alapterülete 117,05 m².

Az ingatlanhoz egy körbekerített, sík kialakítású, intim saját kert is tartozik.

A ház egyik legnagyobb értéke, hogy a lakótér szinte minden pontja a kert felé fordul. A nappali, az étkező és a hálószobák egyaránt a csendes udvarra néznek, így a mindennapokban is a nyugalom és a zöld környezet dominál.

Jól használható terek, átgondolt elrendezés

• közel 40,5 m²-es amerikai konyhás nappali–étkező, nagy üvegfelületekkel és közvetlen kertkapcsolattal

• 2 külön nyíló hálószoba (9,32 m² és 11,08 m²)

• 5,12 m²-es külön gardróbszoba

• 6,83 m²-es fürdőszoba

• külön vendég WC kézmosóval

• kamra (speiz)

• tágas előszoba és közlekedő

• közvetlen kapcsolat a padlófűtött garázzsal

A nappali és a terasz között nagy üvegfelületek teremtenek kapcsolatot, így a kert és a lakótér szinte egy egységet alkot. A külön gardróbszoba, a speiz, a padlófűtött garázs és a használható padlástér első pillantásra talán csak részletnek tűnnek, a mindennapok során azonban pontosan ezek azok a helyiségek, amelyek tehermentesítik a lakóteret. Amikor van hová elpakolni a szezonális ruhákat, a sporteszközöket, a ritkábban használt tárgyakat vagy akár egy nagyobb bevásárlást, a nappali, a konyha és a hálószobák rendezettebbek, élhetőbbek maradnak.

Parkolás

• 1 autó számára garázs

• 1 autó számára fedett beálló a garázs előtt

• további 1–2 autó számára térkövezett kültéri parkolóhely

A padlófűtött garázs egész évben komfortosan használható, innen érhető el a padlástér is, amely tárolásra kiválóan alkalmas, illetve további lehetőségeket rejt magában.

Műszaki tartalom

• 2019-es építés
• gáz cirkó kazán
• padlófűtés
• minden helyiségben hűtő-fűtő klíma
• 3 rétegű műanyag nyílászárók
• elektromos redőnyök
• beépített szúnyoghálók
• minőségi beépített konyhabútor gépekkel
• újszerű állapot

Kert és terasz

A közel 30 m²-es fedett terasz az otthon természetes meghosszabbítása. Reggeli kávé, családi ebéd, baráti beszélgetés vagy egy nyugodt nyári este – itt valóban használatba kerül a kültéri élettér.

A 522 m²-es, körbekerített, sík kialakítású udvar kellemes méretű: elég nagy ahhoz, hogy valódi kertkapcsolatot biztosítson, ugyanakkor nem igényel egész hétvégés kertfenntartást.

Kinek ajánlom?

• családoknak
• Ausztriába ingázóknak
• otthonról dolgozóknak
• azoknak, akik csendes környezetben szeretnének élni
• akik újszerű otthont keresnek építkezés nélkül
• akik szeretnének kertet, de nem szeretnének egész hétvégéken füvet nyírni

Újszerű állapot. Nagy terek. Csendes környezet.