Eladó egy tetőtéri, 3 szobás, erkélyes lakás, külön megvásárolható dupla garázzsal Sopron – Aranyhegyen.

HOME. COMFORT. BALANCE. Eladó 3 szobás, erkélyes lakás | Sopron – Aranyhegy – Ív utca

Sopron kedvelt városrészében, Aranyhegyen, az Ív utcában kínálok megvételre egy 3. emeleti, 72 m² bruttó alapterületű, jó állapotú, részben felújított, erkélyes tetőtéri lakást.

A lakás egyik legnagyobb értéke a tágas nappali, amely természetes központja az otthonnak. Innen nyílik a szeparált, mégis a nappalival egy légtérben kialakított konyha–étkező. Az átgondolt elrendezésnek köszönhetően minden helyiség jól használható, a külön fürdőszoba és külön WC kényelmesebbé teszi a mindennapokat, a két szobából is megközelíthető erkély pedig tovább növeli a lakás használati értékét. Mindezt kellemes, otthonos hangulat egészíti ki.

Igény esetén a lakáshoz külön megvásárolható egy saját helyrajzi számon nyilvántartott dupla garázs, amely előtt további egy gépkocsi parkolása is biztosított, így összesen akár három autó parkolása is megoldható. A garázs elektromos autó töltésére alkalmas kiállással rendelkezik, és méretéből adódóan akár két autó parkolására, vagy egy autó mellett tárolóként történő használatra is kiválóan alkalmas.

A lakás

A társasház 2008-ban épült, tégla szerkezetű, hőszigetelt, mindössze 12 lakásos, csendes lakóközösséggel. A lépcsőház rendezett, frissen festett.

A lakás körbenapozott, részben városi panorámával rendelkezik, az erkély pedig csendes, parkosított belső udvarra néz.

A közös udvar egyik része parkosított, ahol a gyermekek számára zárt játszórész került kialakításra, másik részén pedig a lakók részére – kialakult használati rend szerint – kültéri parkolási lehetőség biztosított.

Méretek

• Bruttó alapterület: 72 m² (az erkély 100%-os beszámításával, a tulajdoni lap szerinti alapterület)
• Nettó hasznos alapterület: 65 m²
• Erkély: 3,64 m²
• A nettó hasznos alapterület az erkély 50%-os beszámításával, valamint az 1,90 métert meghaladó belmagasságú területek figyelembevételével került meghatározásra.

Helyiségek

Nappali: br. 22,05 m² | n. 20,11 m²

Konyha–étkező: br. 8,62 m² | n. 7,38 m²

Szoba: br. 13,81 m² | n. 12,31 m²

Félszoba: br. 7,95 m² | n. 7,35 m²

Előszoba–közlekedő: 8,70 m²

Fürdőszoba: 5,67 m²

Külön WC: 1,42 m²

Erkély: 3,64 m²

Műszaki tartalom

• 2008-ban épült, hőszigetelt társasház
• Gáz cirkó fűtés radiátoros hőleadással
• 3 éves gázkazán
• A kazán cseréjével egy időben új kémény épült
• 1 db hűtő-fűtő klíma
• FOTON márkájú, 2 rétegű műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
• Fa, 2 rétegű tetősík ablakok árnyékolóval
• Közös költség: 15.000 Ft/hó, amely felújítási alapot is tartalmaz

A vételár tartalmazza

• Előszobabútor
• Nappali beépített gardróbszekrénye
• Beépített konyhabútor
• Beépített sütő
• Beépített főzőlap
• Beépített mosogatógép

Dupla garázs

A lakáshoz külön megvásárolható egy saját helyrajzi számon nyilvántartott dupla garázs, amely előtt további egy gépkocsi parkolása is biztosított.

Ennek köszönhetően akár három autó parkolása is megoldható, de a garázs méretéből adódóan kiváló lehetőséget kínál egy autó mellett kerékpárok, motor, sporteszközök vagy egyéb használati tárgyak tárolására is.

A garázs elektromos autó töltésére alkalmas csatlakozási lehetőséggel rendelkezik.

Lakás ára: 65.000.000 Ft

Dupla garázs ára: 17.000.000 Ft

A lakás és a garázs együtt vagy külön is megvásárolható.

Kiknek ajánlom?

Fiatal pároknak, akik első közös otthonukat keresik.

Első lakásvásárlóknak, akik egy jó állapotú, részben felújított, azonnal költözhető ingatlant szeretnének komolyabb felújítás nélkül.

Ausztriába ingázóknak, akik számára fontos a határ gyors megközelíthetősége, ugyanakkor nyugodt környezetben szeretnének élni.

Befektetőknek, akik egy jó elhelyezkedésű, könnyen bérbe adható ingatlant keresnek Sopron egyik keresett városrészében.

Ha egy kellemes hangulatú, jó elosztású lakást keresel, amely hosszú távon is kényelmes otthona lehet új tulajdonosának, érdemes személyesen is megnézned!