🏠 Sopronban, az elkerülő úthoz és a határhoz közel, Sopron városára néző csodás panorámával eladó egy több szintes családi ház (panzió), mely hosszú évek óta részben vállalkozásként/szállásadásként is üzemeltetve van. Többszintes, jelenleg is működő szállás Sopron városára panorámával, elsősorban befektetőknek! 📍 Sopronban – csendes zsákutcában, kiváló megközelíthetőséggel 💰 Irányár: 150.000.000 Ft 408 m² telek 240 m² lakótér 94 m² pince 105 m² panorámás terasz + alatta 2 fejleszthető szint 1995-ös építésű, szigetelt téglaépület Tehermentes, 4 szintes, kiváló műszaki állapotban Ez nem csupán egy lakóház – hanem egy kipróbált, üzleti célra optimalizált épület, amiből már most bevételed lehet. Ajánljuk: Vállalkozóknak, akik saját dolgozóiknak biztosítanának kulturált, hosszú távú szállást Cégeknek, akik stabilitást adnának a munkaerőnek lakhatással Befektetőknek, akik már működő, bevételt termelő konstrukciót keresnek Családi vállalkozásoknak, akik laknának is benne, de hasznosítanák is Jelenlegi működés: A földszinten a tulajdonos él A felső két szint szobái hosszú távra bérbe adva A bérlők Ausztriában és Magyarországon dolgoznak, jellemzően hétvégére hazautaznak Folyamatos, stabil kihasználtság – minimális fluktuáció Helyiségek elosztása: Földszint - jelenleg lakótér - 94,25m² - 3 szoba - Konyha- étkezővel - Fürdőszoba + külön mosókonyhaként funkcionáló fürdő (összesen 2db) - Közvetlen kijárat a 105m²-es panorámás teraszra Udvar - 40m² garázs + fedett terasz 1. emelet – 79m² + 5m² - kiadott szobák - 4 szoba - 3 fürdőszoba - Teakonyha - Közlekedő - Erkély Tetőtér – br. 66m² - kiadott szobák - Konyha étkezővel - 3 szoba - 1 fürdőszoba - Közlekedő Pinceszint - 94,25m² - Gépház - Mosókonyha - Tárolók - Hobbiszoba További fejlesztési lehetőség! A 105 m²-es terasz egy egész belmagasságú, természetes fénnyel rendelkező, ablakos szint felett található, amely korábban lakótérként funkcionált, de jelenleg nem használják. Alatta egy boltíves pinceháló húzódik – így ez a két szint együtt közel 200 m² új teret jelent. Kialakíthatók: újabb lakrészek apartmanok közösségi helyiségek céges tárolók vagy irodák Az ingatlan jelenlegi formájában is nyereséges, így a fejlesztés nem szükségszerű, hanem lehetőség. További előnyök: Gáz-cirkó fűtés Redőnyös ablakok, zömében műanyag (a fa nyílászárók cseréje megkezdődött) Udvari garázs Ingyenes utcai parkolás Rendezett jogi és műszaki háttér Azonnal birtokba vehető Ez az ingatlan nem csak egy jövőbeli elképzelés, hanem egy működő, valós modell – és az alapjai már kiépültek. Ha olyan helyet keresel, ahol a befektetésed az első naptól értelmet nyer, ne menj tovább. Akár részben laknád, részben kiadnád, akár teljesen szállásként üzemeltetnéd – ez a ház bírja. Elbírja. Sőt, várja.