Sopron - Bánfalva a csendes, minőségi lakókörnyezet mintapéldája. Rendezett utcák, kiváló levegő, természetközeli hangulat és gyors belvárosi elérhetőség. A Hajnal tér különösen kedvelt rész, ahol a béke és a praktikum egyszerre van jelen. Itt vált elérhetővé a sorházas udvar utolsó üres, használati megosztással kialakított nyeles telke, amely kivételes lehetőség kompakt építmény elhelyezésére. Műszaki tények – minden, amit az építési lehetőségekről tudni kell Telek adatok Méret: 234 m² Használati megosztással kijelölt telekrész Közművek: a telekhatáron elérhetők Övezeti besorolás Lk-RH/23 – kisvárosias lakóövezet Beépítési paraméterek (HÉSZ szerint) Beépítési mód: oldalhatáron álló Max. beépíthetőség: 30% → ~70 m² bruttó alapterület Max. építménymagasság: 4,5 m Szintszám: 1 (földszint) Min. zöldfelület: 50% OTÉK alóli felmentés: GY/15/165-13/2021 (a méretekre nem ad könnyítést) Ami építhető földszintes lakóépület (amely belefér a 4,5 m-es magasságkorlátba) igényes garázs kulturált megjelenésű raktár Ami nem építhető kétszintes vagy többszintes lakóház a szomszéd sorházak magassága szerinti épület több lakás, ikerház, illetve tevékenységet zavaró műhely A telek karaktere és az udvar minősége kifejezetten lakóövezeti hangulatot támogat, így kizárólag kulturált funkciók illeszthetők hozzá. Kiknek ajánlom? - Akik saját kis házban gondolkodnak Ideális választás 1–2 fő részére, akiknek egy kb. 70 m²-es mini otthon tökéletes életteret adna. Fenntartható méret, alacsony rezsi, maximális nyugalom. - Akiknek garázsra vagy raktárra van szükségük A szabályozás lehetővé teszi egy esztétikus garázs vagy igényes, zárt raktár építését. Különösen jó azoknak, akik: autót szeretnének fedett, saját helyen tárolni, vagy tevékenységükhöz egy rendezett, tiszta tárolót keresnek. Befektetőknek és kivitelezőknek - Akik keresik azt a ritka kategóriát, ahol: a beépíthetőség költséghatékony, a kereslet stabil a „mini ház” és „garázs + raktár” iránt, a helyszín értéktartó. Összegzés – Egy telek, ami a nyugalmat és a praktikusságot adja Ez a 234 m²-es bánfalvi telek egyszerre: kompakt, jól beépíthető, kulturált környezetű, és rendkívül ritka adottságú. Nem túl nagy, nem túl kicsi – pont annyi, amennyi egy élhető, fenntartható jövőhöz kell.