Teljes körűen felújítandó, H–1 védettséggel • Ritka lehetőség Sopron egyik legjobb részén Felsőlővérek egyik legigényesebb, legintimebb területén kínálok megvételre egy különleges, 19. század végi villaépületet, amely egy 1468m²-es, belterületi, kertvárosias lakóövezeti (LKe-Sz/2) telekre épült. A telken jelenleg egy két szintes, eredeti villa áll. A villa telekből „kiharapott” beépítési alapterülete, vagyis a földszinti, bruttó footprint – becsléssel kb. 70m² (földszinten 3 szoba, előszoba, konyha, veranda, fürdő, az emeleten 2db manzárdszoba) A teljes hasznosítható terület természetesen ennél nagyobb, hiszen az épület két szintes, ám a beépítettség szempontjából a 70m² a mérvadó. Ez a 1468m²-es telekre vetítve mindössze ~5%-os beépítettséget jelent, ami Felsőlővérekben egészen kivételes érték. A hasonló kertvárosias övezetekben jellemzően 10–15% közötti beépíthetőség engedélyezett; így a telek jelenlegi beépítése ehhez képest jelentős tartalékot hordoz, amely a hatályos HÉSZ és a H–1 helyi védettség figyelembevételével, építész és hatóság által jóváhagyott módon egyedileg kihasználható. Másképp megfogalmazva: a telek mérete és alacsony beépítettsége nem csak értéket, hanem jövőt is ad ...egy gondosan, értékőrzően tervezett felújítással és/vagy bővítéssel az ingatlanból valóban különleges otthon vagy befektetés válhat. Felújítás – kihívás, de különleges eredménnyel! A villa teljes körűen felújítandó, a H–1 védettség irányelveinek megfelelően. A felújítás egy olyan út, ahol: szoros szakmai egyeztetésre lesz szükség az építésszel és a főépítészi irodával, az eredeti építészeti értékeket meg kell őrizni, a fejlesztés izgalmas, de tervezett és türelmet igénylő folyamat lesz. Aki ezt vállalja, annak a jutalma egy olyan ingatlan lehet, amely ma már gyakorlatilag pótolhatatlan: egy eredeti, felújított villa Felsőlővérek szívében, közel 1500 m²-es privát kerttel. Miért különleges ez a telek és ez a projekt? Felsőlővérek presztízs-lokáció 1468 m² intim, zöld, belterületi telek körülötte igényes, modern házak jelenlegi beépítettség ~5% → ritka, nagy tartalék LKe-Sz/2 övezeti besorolás két szintes történeti villa, teljes felújítás szükséges H–1 védettség = értékőrzés + főépítészi kontroll a telek mérete és arányai igazi különlegesség a városrészben Kinek ajánlom? Annak, aki – értéket akar alkotni és megőrizni, – szeret nagy telekkel, privát környezetben élni, – hosszú távra tervez, és nem fél egy izgalmas felújítási projekttől, – olyan ingatlant keres, amelyből nem épül több, – befektetőként ritkaságot vásárolna. Irány ár: 125.000.000 Ft Felsőlővérek • 1468 m² telek • két szintes villa • teljes felújítás • H–1 értékvédelem • fejleszthető potenciál Keress bizalommal, várom hívásodat!