Sopron, Felső-Lőverek
Eladó villa
Ár
105 000 000 Ft
A hitelkalkuláció csak tájékoztató jellegű, nem veszi figyelembe a 32/2014. (IX. 10.) MNB rendeletben foglalt jövedelemarányos törlesztőrészlet számítást. Felhívjuk figyelmét, hogy hosszabb futamidő választása esetén a hitel teljes díja, így a teljes fizetendő összeg is növekszik!
A THM a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. tv, valamint a teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról és közzétételéről szóló 83/2010(III.25) kormányrendelet (továbbiakban: THM-rendelet) alapján került kiszámításra. A hitel teljes díja a kamaton felül magában foglalja az összes díjat, jutalékot, költséget és adót. A hitelkalkuláció nem vette figyelembe a THM-rendelet 3.§ (3) bekezdésében meghatározott tételeket (késedelmi kamat, egyéb olyan fizetési kötelezettség, amely a hitelszerződésben vállalt kötelezettség nem teljesítéséből származik). A THM értéke a jogszabályi feltételek változása esetén módosulhat, és nem tükrözi a hitel kamatkockázatát.
Hívja üzletkötőnket!
FELSŐLŐVÉREK – 1468 m²-es telek történeti villával
Méretek
Cím
Emelet
Alapvető adatok
További adatok
Leírás
Teljes körűen felújítandó, H–1 védettséggel • Ritka lehetőség Sopron egyik legjobb részén
Felsőlővérek egyik legigényesebb, legintimebb területén kínálok megvételre egy különleges, 19. század végi villaépületet, amely egy 1468m²-es, belterületi, kertvárosias lakóövezeti (LKe-Sz/2) telekre épült.
A telken jelenleg egy két szintes, eredeti villa áll.
A villa telekből „kiharapott” beépítési alapterülete, vagyis a földszinti, bruttó footprint – becsléssel kb. 70m² (földszinten 3 szoba, előszoba, konyha, veranda, fürdő, az emeleten 2db manzárdszoba)
A teljes hasznosítható terület természetesen ennél nagyobb, hiszen az épület két szintes, ám a beépítettség szempontjából a 70m² a mérvadó.
Ez a 1468m²-es telekre vetítve mindössze ~5%-os beépítettséget jelent, ami Felsőlővérekben egészen kivételes érték.
A hasonló kertvárosias övezetekben jellemzően 10–15% közötti beépíthetőség engedélyezett; így a telek jelenlegi beépítése ehhez képest jelentős tartalékot hordoz, amely a hatályos HÉSZ és a H–1 helyi védettség figyelembevételével, építész és hatóság által jóváhagyott módon egyedileg kihasználható.
Másképp megfogalmazva:
a telek mérete és alacsony beépítettsége nem csak értéket, hanem jövőt is ad ...egy gondosan, értékőrzően tervezett felújítással és/vagy bővítéssel az ingatlanból valóban különleges otthon vagy befektetés válhat.
Felújítás – kihívás, de különleges eredménnyel!
A villa teljes körűen felújítandó, a H–1 védettség irányelveinek megfelelően.
A felújítás egy olyan út, ahol:
szoros szakmai egyeztetésre lesz szükség az építésszel és a főépítészi irodával,
az eredeti építészeti értékeket meg kell őrizni,
a fejlesztés izgalmas, de tervezett és türelmet igénylő folyamat lesz.
Aki ezt vállalja, annak a jutalma egy olyan ingatlan lehet, amely ma már gyakorlatilag pótolhatatlan:
egy eredeti, felújított villa Felsőlővérek szívében, közel 1500 m²-es privát kerttel.
Miért különleges ez a telek és ez a projekt?
Felsőlővérek presztízs-lokáció
1468 m² intim, zöld, belterületi telek
körülötte igényes, modern házak
jelenlegi beépítettség ~5% → ritka, nagy tartalék
LKe-Sz/2 övezeti besorolás
két szintes történeti villa, teljes felújítás szükséges
H–1 védettség = értékőrzés + főépítészi kontroll
a telek mérete és arányai igazi különlegesség a városrészben
Kinek ajánlom?
Annak, aki
- értéket akar alkotni és megőrizni,
- szeret nagy telekkel, privát környezetben élni,
- hosszú távra tervez, és nem fél egy izgalmas felújítási projekttől,
- olyan ingatlant keres, amelyből nem épül több,
- befektetőként ritkaságot vásárolna.
Felsőlővérek • 1468 m² telek • két szintes villa • teljes felújítás • H–1 értékvédelem • fejleszthető potenciál
Keress bizalommal, várom hívásodat!